為什麼世界一流的大龍峒出租國宅竟有租不出去的房間？
2011年選前的一整年，被郝龍斌炒的沸沸揚揚，弄的好像是台北市青年無屋族一輩子希望所繫，原本計劃在中籤戶入住後，要大肆張揚慶祝並報導的大龍峒出租國宅"成功完成"，卻是從2012年01月10日“入住”後，迄今郝市府都”惦憩憩”，不敢“慶祝”～～～～
【2012.02.13-世界一流的大龍峒出租國宅，竟有中籤戶棄租？】
大龍峒公營住宅尚有三房型數戶公告申租
採用融合綠建築及通用設計理念的優質社區－「大龍峒公營住宅」，尚有三房型9戶將於101年5月14日起至12月31日再次受理申請承租，都市發展局表示，該住宅係市府自建的第一個公營住宅示範案例，去年受理時獲得市民廣大迴響，目前已進住九成餘，本次再開放三房型供市民申請候租，都市發展局呼籲前次向隅的市民把握機會。
都市發展局指出，本次公告受理之大龍峒公營住宅三房型每月租金（含管理費）為21,200元，將採隨到隨辦方式受理候租申請，符合資格的申請人會依序列入等候名冊（有效期至106年1月31日），未來大龍峒公營住宅有空戶時，將依序通知簽約入住。申請者資格規定如下：（一）20歲以上40歲以下，（二）設籍本市1年以上，（三）申請人人口數限3口以上；但申請時其本人或配偶已懷孕者(持醫院證明)，人口數2口亦可，（四）家庭成員無自有住宅。（五）家庭年收入在50%分位點以下（101年度為新台幣148萬元），（六）申請人已婚或育有子女。只要符合上述各項條件，均可提出申請。
此外，都市發展局特別強調本次公告採隨到隨辦，民眾可選擇現場送件或郵寄。惟收件時將先處理現場收件之申請案，採郵寄之案件如於郵遞當日送達，則排入該局收受郵件時現場案件受理；如於郵寄日之隔日以後寄達，則以郵戳為憑，排入郵戳日期現場送件民眾之後。都發局提醒，有意申請的民眾請務必注意本次送件或郵寄地點為「臺北市中正區羅斯福路1段8號10樓」，以免錯失機會。
大龍峒公營住宅(大同區承德路3段212號等)鄰近文教區，有蘭州國中、啟聰學校、大龍國小、大同大學等，此外社區週邊有花博園區、至聖公園、保安宮、美術館等休閒空間，生活機能良好；交通方面，有中山高速公路等聯外道路、並可透過圓山捷運站，搭乘捷運至臺北車站轉搭高鐵等長程運輸工具，公車方面則有2, 9, 41, 215, 246, 288, 811等線公車行經，提供民眾便捷之交通服務。
都市發展局表示，有意申請之民眾可上都市發展局網站（http://www.udd.taipei.gov.tw/）下載申請書等資料，或至都市發展局南門辦公室索取，並於受理期間內填具申請書至臺北市政府都市發展局南門辦公室（臺北市中正區羅斯福路1段8號10樓）辦理。
更新日期： 2012/5/17 檢視日期： 2012/5/17 承辦人： 王柄森 聯絡電話： 23212186轉2749 [ 住宅服務科 ]
開會日期：2012/4/17
主席︰丁局長育群(邊副局長子樹代理) 紀錄：吳
出席：邊子樹、張剛維
壹、上次會議決議及指裁示事項執行情形報告：
2、大龍峒公營住宅未出租之一房型通用設計戶，請七科聯絡第一順位候租戶現場會勘後再決定硬體處理方式。日後新增公營住宅通用設計戶之配租對象、配租方式等原則，請五科預為研議。
貳、各科重大事項提報：
4、有關師大社區違規使用之裁處，請二科於收到商業處優先裁處資料後儘速處理。
10、大龍峒公營住宅因位於噪音管制範圍，請六科就本基地住宅需安裝冷氣空調之特殊情形加以說明，併同其他公營住宅是否提供冷氣設備之原則儘速簽報。
開會日期：2012/4/10
主席︰丁局長育群(許副局長阿雪代理) 紀錄：吳安琪
出席：邊子樹、許阿雪
貳、各科重大事項提報：
10、安康平宅改建案，請五科對於社會局就特殊族群需求、安置及管理方式等議題之具體意見整理後提局內討論。至於第一期之規劃設計招標案，基於時程考量，請六科加速辦理，並俟社會局需求釐清確定後再考量納入設計規劃。另環保局管有地上建物報廢作業，請六科函請該局儘速辦理。
14、大龍峒公營住宅未出租之通用設計戶，請七科先確認候租戶承租意願，如均無承租意願再研議硬體改善方案。
【2012.02.09-選上了，社會住宅不蓋了，將鼓勵年輕人搬離台北市區】
https://tw.news.yahoo.com/%E6%98%8E%E5%80%AB%E7%A4%BE%E6%9C%83%E5%AE%85%E9%96%8B%E7%AE%B1-4%E8%90%AC%E7%A7%9F%E9%87%91%E5%BC%95%E7%99%BC%E7%86%B1%E8%AD%B0-%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E7%82%BA%E4%BA%86%E7%9C%8B-%E9%80%99%E8%A3%A1-%E8%80%8C%E4%BE%86-000251256.html
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3495963
【2012.09.06-世界一流的台北市大龍峒出租國宅全部５戶店舖打９折標租】
【2012.04.25-為什麼世界一流的大龍峒出租國宅竟有租不出去的房間？】
【2012.02.13-世界一流的大龍峒出租國宅，竟有中籤戶棄租？】
【2011.11.18-花９億打造的大龍峒出租國宅僅1,101人提出申請，「郝式夢幻出租國宅」甫推出即遭重擊】
【2011.11.08-「社會住宅推動聯盟」現在才發現郝龍斌的「郝氏夢幻出租國宅」是一場對弱勢的大騙局，太慢了！】
【2011.11.03-賴士葆提國有土地500坪以下可標售法案，將再度推升房價，郝龍斌將更忙著建出租國宅】
【2011.10.18-大龍峒出租國宅-郝市府說租金虧很大，所以降個500元意思意思】
【2011.10.13-大龍峒出租國宅-講好的物業管理公司變成招標民間保全公司「委託管理維護」】
【2011.10.07-大龍峒出租國宅，租金公佈後竟還要「洽原估價師瞭解估價方式及周邊行情」，搞不搞笑！】
【2011.09.29-大龍峒出租國宅高租金、高管理費---你租不起的「郝式夢幻出租國宅】
【2011.09.05-郝龍斌選前說要蓋給青年族群租的公營住宅要賣掉了】
【2011.07.28-郝龍斌市政府建的公營住宅屬於社會福利設施嗎?】
【2011.07.07-郝市府發佈大龍峒出租國宅即將完成好消息，中國時報讀友痛斥『又開始見鬼了!』】
【2011.05.24-郝龍斌建出租國宅，”高所得也可以租”，”亞洲優秀青年也可租”是社會不正義】
【2011.04.20-郝龍斌！快把吞下去的新生北路豪宅宿舍吐出來當青年住宅吧！】
【2011.04.19-出租住宅搞的雞飛狗跳，郝龍斌先替自己弄來一棟夢幻宿舍】
【2011.04.28-郝龍斌為何要蓋夢幻國宅吸引“亞洲”優秀青年來台北工作、居住？】
【2011.02.19-郝龍斌到香港、新加坡能"考察"些什麼？】
http://news.chinatimes.com/domestic/11050615/112012053100220.html
安康平宅改建將變身出租宅 總戶數逾3千戶 第一期預計104年完工 將保留3分之1給弱勢民眾 其餘以市價7折開放申請
2012-05-31 01:28 中國時報 【蘇瑋璇／台北報導】
台北市府選定文山區安康平宅基地，進行「安康公營出租住宅旗艦計畫」，市長郝龍斌卅日宣布，這將是北市基地面積最大、戶數最多、樓層最高的出租公營住宅，未來總戶數達三千三百三十六戶，第一期以木柵路二段二巷底的Ｄ基地、安康市場及相鄰停車場用地優先興建，明年發包，預計一○四年第一期完工。
安康平宅位在木柵路二段、興隆路四段交叉口，社會局自民國六十一年起在此安置低收入戶及身心障礙者，共一○二四戶，每戶十二至十四坪，每月酌收管理費二百至四百元，四十年過去，房屋老舊破損，更被貼上髒亂、貧困等負面標籤，居民及市議員爭取改建為公營住宅示範區。
都發局表示，安康社區未來總面積三.五公頃，戶數三千三百三十六戶，全區容積率提高至四五○％，並依照各基地狀況內部調配，完工後各棟建物為十五至廿樓的電梯大廈，有十坪、十六坪、廿二坪三種房型，只租不售，鄰近捷運環狀線車站，工程經費約一三四億元。
社會局表示，新建住宅完工後，保留三分之一、約一千戶給弱勢民眾，現在住戶若有意願續住且符合入住資格，會優先安置。至於其他住屋則開放一般民眾申請，都發局暫定資格為廿至四十五歲、設籍台北市一年以上、無自有住宅、家庭成員年所得在五十％分位點以下（一百年度為一五八萬元）等，租金為市價七折，弱勢民眾另由社會局編列預算補貼租金。
郝龍斌說，大龍峒公營住宅廣獲好評，將引入同套管理模式，並以弱勢及一般市民「混居」方式，破除標籤化。
市議員林奕華、王欣儀建議，改建後，幼兒托育、老人日間照顧等配套要到位。議員李新則強調，公營住宅應「社福優先、硬體為輔」，但現在建築架構大致底定，卻仍看不到社福規畫，市府應納入社福團體意見，並盡快辦公聽會，了解住戶的需要。
社宅月租逾4萬 柯挨轟晉惠帝
張穎齊╱台北報導
2020年11月26日 週四 上午4:10 [GMT+8]
台北市長柯文哲上任力推社宅，25日出席明倫社宅招租記者會時，卻被發現有3房型的44坪公宅租金竟達4萬500元，還設限家庭月總收入要13萬元，有民眾就質疑，夫妻平均1人月入就要6、7萬元，有這樣收入誰要住社宅，柯根本晉惠帝「何不食肉糜？」柯坦言，會檢討。
都發局稱低於市價
明倫社會住宅1房型有14、16、20坪，月租分別為1萬2900元、1萬4700元、1萬8400元；2房型27坪，月租2萬4800元；3房型44坪，月租4萬500元，均為一般戶價格，不包含特殊身分補貼。其中3房型月租超過4萬，引發關注。
都發局表示，44坪月租4萬500元，在北市大概只能租到中古屋或公寓，但市府是推全新的社宅，若在北市要租全新的房屋，恐達每坪1500元、換算44坪是6萬6000元，所以其實社宅還是較便宜，也比在北市買全新的房屋划算。
都發局指出，要租此房型，條件是家庭1年的總收入在158萬元以下、140萬元以上，也就是家庭月總收入要13萬元，且在北北基桃都沒房屋。
「柯與高高在上的北市府官員租過房子嗎？」北市租房族雷姓民眾表示，一對夫妻月薪要達13萬，誰租得起、誰想要合租？且還沒算要養小孩、吃喝、車位的費用，且在北市也絕對找得到月租3萬元的好房子。
設計豪華租金難降
柯文哲說，這設計太豪華，東西用很好，但租金降不下來，興建社宅的首要目標就是落實居住正義，也就是雖買不起，但至少要讓民眾租得起。都發局住宅企畫科長楊少瑜說明，柯市長認為4萬元社宅太貴，已責成都發局，以後設計的坪數、價格要調整，須控制檢討，若招租若不理想，會考慮推合租。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=858373
又失言？柯文哲「不希望整棟住窮人」 綠議員批：貼標籤！
2020/12/02 15:56:00
政治中心／綜合報導
座落捷運圓山站僅６分鐘的明倫社宅上個月26日開放招租，其3房型月租費高達4萬500元，引發外界批評太貴了。對此，台北市長柯文哲曾坦承設計太豪華，會再檢討，然而柯文哲今（2）日出席健康社會住宅交流感謝茶會，提及設計大坪數，是要防止「標籤化」，因此設計理念是「不希望所有住在裡面的都是窮人」。這句話引起議論，對此，民進黨議員陳怡君批評「柯市長這番話就是在給居住社宅的民眾貼標籤！」
市議員陳怡君表示，原來柯文哲的居住正義是資產階級的正義，當年公宅改名社宅，就是要去標籤化，但今天柯文哲把它貼回去。住哪裡不是問題，問題是沒有房子的市民、弱勢民眾要有屋可租、可住。
2017年聯開宅出租成效不如預期時，柯文哲曾認錯表示要檢討「租金3萬2，乾脆繳房貸」。2017年柯文哲已經在居住正義上犯了政策錯誤，怎麼檢討到2020年還是繼續犯錯？陳儀君請柯市長重新評估調整租金，不要在錯誤的政策上加油添醋，替窮人及富人、一般人等貼標籤！
陳怡君最後強調「房子不應分社宅、豪宅。市民在乎的是安全、實在的房子」。
針對柯文哲說「不希望整棟社宅裡面住的都是窮人」，台北市政府發言人陳智菡表示，本意是希望各種族群都可以在社會住宅裡面「混居」、不要讓進駐者被歧視或被「標籤化」、這才能讓社宅與社會(周邊社區)更加融合，這也是國際新社宅的規劃趨勢。
台北市同時也針對經濟弱勢的民眾申請社宅，台北市編列預算提供每戶3000元到11000元的分級租金補貼，讓不同收入所得者都有機會負擔的起，並保障至少35%的戶數給經濟或社會弱勢入住，持續落實居住正義。根據北市社宅招租網資料顯示，家庭所得位於40至50％分位點，也就是年收入140萬至158萬、平均月薪13萬民眾，才需負擔4萬元房租。
https://www.ctwant.com/article/88257
明倫社宅租金4萬惹議 柯文哲解釋：不希望整棟都給窮人住
記者：中國時報張薷 2020-12-02 14:03
台北市明倫社會住宅44坪3房型月租高達4萬過高熱議，台北市長柯文哲2日出席健康社會住宅交流感謝茶會時表示，明倫社宅為什麼會有大坪數，是為達到混居的目的，不希望整棟社會住宅裡面住的都是窮人，否則成為貧民窟。
柯文哲表示，一開始社會住宅被當作鄰避設施，過去這幾年成功轉型為好厝邊，至於明倫社宅為什麼會有月租4萬元的，而台北市戶口人數登記，一戶1到2人占6成，3到4人是3成，5人以上占1成，因此社會住宅是按照6比3比1邏輯設計。
柯文哲指出，因此北市社宅一人房占60％；二人房是30％； 三房是10％，但事實上明倫社宅是7比2比1，明倫社宅一人房僅8000多元，但大坪數的3房則是4萬元，為何有大坪數 ，重要原因是防止標籤化。
柯文哲強調，當時蓋社宅都遭里長反對，擔憂蓋下去住進來的都是窮人，變成貧民窟，目前北市確實有些地方，他去看萬華的平宅住的全部是窮人，柯認為，整個社會住宅不能裡面住的全部是低社經地位的，因此混居是一個很重要的概念，所以當時設計理念是不希望整棟社會住宅住在裡面都是窮人。
【明倫社宅惹議】明倫社宅遭爆租金漲8成 柯文哲：不希望變抽樂透
徐文鴻
2020年12月3日 週四 下午12:02 [GMT+8]
日前台北市明倫社宅以開放申請，不過該租金曝光後引發外界熱義，最貴三房型月租金竟高達40,500元，台北市長柯文哲昨（2）日回應解釋，公宅要達到混居的目的，否則未來可能會變貧民窟，「不希望整棟社會住宅裡面住的都是窮人」。台北市議員游淑慧昨po文爆料，原本該租金其實僅設定為22,440元，現在卻大漲近8成。柯文哲今（3）日回應，由於現在社宅數量還很少，「不希望社宅變成抽樂透」。
明倫社宅最貴租金竟突破4萬元，引發外界熱議。台北市長柯文哲在第一時間知道後，也感到驚訝強調回去要檢討。不過柯文哲昨日態度卻大轉變，指當初公宅設計時就按照北市戶口人數去登記，公宅應要達到混居的目的，否則未來可能會變貧民窟，「不希望整棟社會住宅裡面住的都是窮人」。
游淑慧昨於臉書po文爆料，「原來明倫社宅的高貴很貴，是上個月才突然調漲的，而原本租金的設定平易正常多了。」原本三房型租金其實僅設定為22,440元，現在卻大漲近8成，質疑政府似乎也想跟著炒房。
針對游淑慧爆料明倫社宅調高租金，柯文哲今出席活動回應，「沒有啦！政治也要務實啦！」並指租金計算都有一個公式，如果社宅超過30％很多就算了，不過現在數量還是很少，「不希望社宅變成抽樂透，抽樂透你聽懂嗎？如果價差那麼多，就抽到你就賺到……」。
https://www.mirrormedia.mg/story/20201203edi016/index.html?utm_source=feed_related&utm_medium=yahoo
【明倫社宅惹議】批柯文哲社宅政策「硬拗」 游淑慧：思維如同囤房惡房東
台北市明倫社宅日前開放申請，其中44坪三房型月租竟高達40,500元，引發外界熱議。台北市議員游淑慧昨（2）日po文爆料，原本該租金其實僅設定為22,440元，現在卻大漲近8成。她今（3）日再度po文砲轟柯文哲市長，聽到該租金第一時間，說回去要檢討，沒想到一週過去，「居然又硬拗，說調高租金是不希望都是窮人入住。」她認為市府之所以調高明倫社宅的租金，「思維如同囤房惡房東一樣」，說穿了就是考量投資回本、跟著大家貴。
針對明倫社宅最貴租金竟突破4萬元，游淑慧昨於臉書po文爆料，「原來明倫社宅的高貴很貴，是上個月才突然調漲的，而原本租金的設定平易正常多了。」原本三房型租金其實僅設定為22,440元，現在卻大漲近8成，變成40,500元。游淑慧質疑，還是市府也想跟著炒房？看著今年房市升溫，也趕快大調租金，趁勢撈一筆？更提醒台北市政府並不是建商，「而公宅要『好』，不是『豪』。」
對於外界批評明倫社宅租金太高，台北市長柯文哲第一時間知道後，也感到驚訝表示回去要檢討。不過事隔一週後，柯文哲昨天態度突然大轉變，強調當初公宅設計時，就按照北市戶口人數去登記，公宅要達到混居的目的，否則未來可能會變貧民窟，「不希望整棟社會住宅裡面住的都是窮人」。
游淑慧今再度po文痛批柯文哲不該「硬拗」，以不希望都是窮人入住為由調高租金，更不該變相幫房東拉高租金行情，讓租屋族受害。「2014年，你說要蓋社宅是為了讓弱勢及年輕人。2020年，你耗費千億成本蓋社宅，讓下任市長可能還要負債700億，居然理由變成要『穩定房價』。」
游淑慧也認為，北市府之所以調高租金的理由，不是共榮或地方反應，說穿了「市府思維如同囤房惡房東一樣」，考量的是投資回本、跟著大家貴。
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3495963
明倫社宅問題連環爆 牆壁滲水、警報亂響、冷氣租金也超貴
2021/04/10 21:46
〔記者楊心慧／台北報導〕台北市明倫社宅先前因3房型月租高達4萬500元惹議，民眾入住後竟陸續爆出問題，台北市議員陳怡君接獲住戶陳情，指社宅入住後牆壁滲水、消防警報系統警鈴亂響，甚至冷氣管線中藏有磚塊及不明物體，也有住戶反映冷氣月租金高達2至3千多元，換算一年竟要負擔2至4萬元，乾脆買全新的冷氣，陳怡君要求市府全面清查漏水戶，並檢視消防警報系統的穩定性。
對此，台北市都發局住宅服務科科長陳正廷表示，由於戶數多，施工完畢後難免遇到小瑕疵，但經住戶反映後都會立刻處理、排除問題，至於消防警鈴，據了解是民眾炒菜時未開抽油煙機，煙較大而引起警鈴響，目前也公告提醒，煮飯時開抽油煙機，避免觸動警鈴。
針對冷氣租金高，陳正廷說明，當時考量部分住戶不購買冷氣，都發局開放平台，讓冷氣廠商提方案，住戶可選擇承租，廠商也公告收費價格，並和住戶訂契約，後續都發局將協助住戶和廠商溝通。
陳怡君表示，住戶反映不但牆壁滲水，不少住戶有洗手槽漏水的問題，更離譜的是冷氣管線中藏有磚塊及不明物體，造成住戶裝冷氣有困難，住宅消防警報系統不時出現警鈴亂響，讓住戶住的心驚膽跳，被吵得不得安寧。
陳怡君指出，另有住戶陳情冷氣月租金高達2至3千多元，換算一年竟要負擔2至4萬元，由於不能短租，一年需負擔2至4萬元，昂貴的金額乾脆直接買
台冷氣。她要求全面清查漏水戶，並全面檢視消防警報系統的穩定性及安全。
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