建成圓環又停業了! 

 

建成圓環又停業了!這事不奇怪,因為2007730日郝龍斌市政府將圓環委由與曾撰寫「檢察官應有不起訴馬英九之勇氣」一文的楊照有深厚關係的「華旭圖文科技股份有限公司」經營當時,就有相當多的報導質疑郝市府圖利特定人了,真正該令人好奇的是,『圓環空間五百七十坪,新任市長郝龍斌交給楊照「委託營運」,時間長達九年,僅需支付權利金一千萬元,換算一年只要一百多萬元,每個月只有九萬二千元,每坪才一百六十二元』,如此賤價租給華旭圖文科技股份有限公司,而華旭竟轉手當起二房東又轉租給這次發生房租糾紛的「圓環流水席有限公司」,照郝市府20110430日發出的聲明內容來看,華旭公司當起二房東竟然是郝市府同意的,讓我們看看中國時報的報導,了解一下,這次租約糾紛的內容:

『...目前實際經營圓環流水席的台北圓環公司董事長齊庸說,華旭主張圓環新增頂棚工程費應由流水席公司承擔,自三月起要求將原本每月廿五萬租金,一口氣調至五十餘萬,並回溯自九十八年六月契約生效日起...』 

也就是說,華旭從郝市府手上租到的圓環租金,是9年共1,000萬元,而當起二房東轉租給勉強倖存的「圓環流水席有限公司」,漲租金前是月25萬元租金,等於租3年4個月就把向郝市府租的1,000萬元回本,之後都淨賺了,現在,看到圓環流水席公司在放棄什麼「在地文化」改成專供陸客廉價團午晚餐,吃完就跑的餐館,生意稍有起色後眼紅,竟惡從膽邊生,強將租金漲一倍多,照漲價後月50多萬租金,只要1年8個月,向郝市府租的9年共1,000萬元租金就回本了,可惜,太貪心了,這一漲房租,不但沒如預期大敲竹槓反而把「圓環流水席有限公司」逼停業,真是人財二失。 

上面只談租金怪譚,至於什麼「保存圓環的在地文化特色」就不必談了,因為早就灰飛煙滅了,現在只求能生存下去而已。 

郝市府與華旭公司之間有沒有什麼曖昧不明的關係,好好挖下去,應該會有令人驚奇的發現。 

 

還有20070314日自由時報質疑郝市府圖利特定人的報導中,有當時市場處副處長謝清標的這麼一段話,萬利村民應該可以好好咀嚼一下 

每坪月租162元 北市賤租建成圓環 -2007.03.14-3.jpg  

 

 

【租金糾紛 北市建成圓環又熄燈】

...高齡已一○五歲的北市建成圓環,命運多舛,重新開幕不到二年,近日又因華旭公司與承包經營流水席公司在「租金」認知上有落差,昨日再吹熄燈號。北市府表示,將介入了解,並要求華旭公司負起責任...

...為再振圓環,北市府斥資一億三千餘萬重新整建,並招標委外經營。經過二次流標,最後在華旭公司以具文化創意行銷專長與空間規畫優勢下,前年四月以一千萬元權利金,取得圓環九年經營權至一○五年三月卅一日止...

...九十八年六月圓環重新開幕後,華旭又以二房東身分,將圓環內部空間再分租予「圓環流水席」、「台北天空」與「黑糖愛粉粿」創意冰品店。但因經營困難,自去年中起僅剩「圓環流水席」苦撐...

...目前實際經營圓環流水席的台北圓環公司董事長齊庸說,華旭主張圓環新增頂棚工程費應由流水席公司承擔,自三月起要求將原本每月廿五萬租金,一口氣調至五十餘萬,並回溯自九十八年六月契約生效日起...

...雙方多次協調未果,三月間華旭公司便向法院提告,要求圓環流水席公司「返還積欠租金」,訴訟正在法院審理中...

...市場處長丁若亭回應,華旭與流水席公司間「對契約認知差距」,已邀雙方協調多次,但始終沒有共識,對流水席決定提前歇業也表無奈...

 

 

【租約糾紛 建成圓環又熄燈】

...建成圓環才剛轉型,得標的華旭圖文科技公司租給圓環流水席公司卻傳出租約糾紛,雙方對簿公堂,圓環流水席沒有意願經營,今天將結束營業,並邀約地方人士來參加感恩餐會...

...建成圓環伴台北人走過一世紀,是台北夜市的代名詞,舊圓環盡是老台北人懷念的小吃。但1990年代發生兩次大火以致荒廢,2002年改建為「建成圓環美食館」,卻因設計不良再度歇業,2008年市府重新規畫再命名為「台北圓環」...

...府原本將圓環委由華旭經營,華旭再租給圓環流水席營業,圓環流水席將圓環轉型為餐廳,招攬陸客...

 

  

【台北市政府---有關建成圓環的營運事宜】

...建成圓環於96年7月30日由台北圓環股份有限公司(原華旭圖文科技股份有限公司;以下簡稱台北圓環公司)得標,98年6月正式對外營運,使用費至今皆有按時繳交,目前與市場處履約關係正常...

...該公司依與市場處簽訂之「建成圓環經營管理行政契約書」第二條第3款規定,於98年5月18日以華旭(98)字第1063號函文市場處同意引進圓環流水席有限公司及來來國際企業股份有限公司進駐建成圓環美食館1、2、3樓聯合經營。另於99年8月26日再以華旭(99)字第0826號函文市場處同意改由台北圓環小吃有限公司進駐合作聯合經營...

 

  

【2007年03月14日-自由時報-每坪月租162元 北市賤租建成圓環】

...網友「莊彬」日前發表「台北建成圓環每月租金僅九萬多」一文,批評台北市府將位於黃金地段的圓環,賤租給華旭圖文科技公司,該文還提及,新新聞周刊副社長楊照是代表華旭的提案人,似有質疑市府圖利媒體人楊照的意味...

...「莊彬」是二月中旬在南方快報南方狗仔隊網站貼文指出,圓環空間五百七十坪,新任市長郝龍斌交給楊照「委託營運」,時間長達九年,僅需支付權利金一千萬元,換算一年只要一百多萬元,每個月只有九萬二千元,每坪才一百六十二元...

...針對建成圓環委外招標案遭批評,北市府發言人羊曉東表示,郝龍斌市長上任前建成圓環委外案已經公告準備招標,市府認為建成圓環委外案的重點不在於收多少租金,而是必須融入在地文化、創造當地繁榮生機...

...羊曉東表示,他希望建成圓環案委外將以在地民眾、學者、專業團體意見共識,依照當地的文化特色發展,市府不在乎能獲得多少利基,市府希望委外廠商必須考量在地文化特色,才能夠創造地方繁榮,讓地方民眾共享利基...

...記者採訪圓環所在地的大同區建功里長周志賢後得知,圓環周邊一樓店面每坪租金二、三千元起跳,延伸到華陰街一帶增為一萬元上下,遠高於市府開給華旭的行情...

...市府建設局市場管理處強調,「建成圓環經營管理案」招標作業公開化,沒有偏袒特定對象,因三度招標,前兩次均無人投標而流標,使用金(租金)依規定從一千五百萬元,酌減為一千三百五十萬元,而至一千萬元,而圓環現狀及先前發展經驗不理想,為爭取民間活化圓環市府不以賺錢為出發點...

...關於網友「莊彬」文章,有議論市府賤租圓環給華旭,及圓環未來可能被相關人士任意擺佈的意味,台聯市議員簡余晏昨呼應指出,本案是建設局、市管處有史以來契約期間最長的案子,一旦做不好,圓環要九年以後才有翻身的機會...

...簡余晏質疑,楊照去年曾撰寫「檢察官應有不起訴馬英九之勇氣」一文,如今楊照介入的公司,從馬的接班人郝龍斌手中,取得市府合約,實有瓜田李下之嫌,她呼籲楊照謹守媒體人的分際,勿利用媒體來達成個人的政商目的...

...北市建成圓環美食館,去年七月在前市長馬英九任內熄燈後,閒置至今,原本每年可向攤商收取五百零七萬元租金,如今掛零,還得倒貼維護費用,新市長郝龍斌去年底上任後,於今年一月甄選華旭圖文科技公司推動圓環重生,與市府簽約九年,每年租金僅一百一十一萬元,約是以前的五分之一...

...前市長馬英九在九十年初執行拆除舊圓環,然後斥資兩億元(包括委託「國際知名」的李祖原建築師事務所規劃設計,土地取得成本及建物工程款),興建美食館,九十二年十月重新開張...

...但是業者發現館內動線設計不當,宛若迷宮,玻璃帷幕的外牆,隔熱、散熱的效果差,種種影響消費者造訪的重大缺失,即使市府去年補貼二百五十萬元宣傳經費,仍難抵攤商陸續退出,僅剩一樓八攤勉強經營到去年也撐不下去...

...市場處副處長謝清標昨日表示,圓環美食館經一定程序而設計、建造出來,所謂功能與設施不佳,是部份人士的看法...

...他強調,透過利用方式的選擇及內部構造局部調整,應可滿足使用需求,加上法定使用年限未到,所以目前沒有考慮拆除玻璃帷幕或整棟重建...

 

 

 租約糾紛 建成圓環又熄燈-2011.05.01.jpg  

 

租金糾紛 北市建成圓環又熄燈-2011.05.01-00.jpg  

 

有關建成圓環的營運事宜-2011.04.30.jpg  

 

每坪月租162元 北市賤租建成圓環 -2007.03.14-2.jpg  

 

【郝龍斌, 馬英九, 華旭, 還我建成圓環!! @ James 再出發 隨意窩 Xuite日誌-2008.07.26】

 郝龍斌, 馬英九, 華旭, 還我建成圓環!!-2008.07.26-2.jpg  


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